L'IMU per l'anno 2013

►►   Chi deve pagare

Presupposto dell'imposta è il possesso di fabbricati, di aree fabbricabili e di terreni agricoli, siti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l'attività dell'impresa ed ivi compresa l’abitazione principale e le pertinenze della stessa. L’imposta interessa i PROPRIETARI di immobili, ovvero il titolare di altro diritto reale di godimento quale USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE, ENFITEUSI, SUPERFICIE.

DEFINIZIONE DI FABBRICATO: Per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta  o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano. Il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all’imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato.

DEFINIZIONE DI AREA FABBRICABILE: Per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo.

DEFINIZIONE DI TERRENO AGRICOLO: Per terreno agricolo si intende il terreno adibito all’esercizio delle attività agricole indicate nell’art. 2135 del codice civile. Sono esenti i terreni agricoli ricadenti in aree montane o di collina delimitate dall’art. 15 della L. 984/77.

DEFINIZIONE DI ABITAZIONE PRINCIPALE. Si intende per abitazione principale, l’immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. NON sono equiparate all’abitazione principale, le abitazioni concesse in uso gratuito tra parenti.

DEFINIZIONE DI PERTINENZA DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE: Si intendono esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6, C/7, nelle misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

 
►►   Aliquote e detrazioni stabilite dal Comune con Delibera Consiliare n. 13 del 04.07.2012

 
►►   Quanto si deve pagare

FABBRICATI: La base imponibile è data dal VALORE DELL’IMMOBILE  che si calcola applicando alle rendite catastali la rivalutazione del 5% e i moltiplicatori sotto riportati nell’esempio:

AREE FABBRICABILI: Per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore commerciale al 1° gennaio 2013, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di fabbricabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.

CALCOLO PAGAMENTO DELL’IMPOSTA IN CASO DI UNICO PROPRIETARIO: Una volta determinata la base imponibile come sopra specificato, l’imposta si calcola applicando alla base imponibile le aliquote stabilite come sopra riportate per la categoria alla quale appartiene l’immobile.

Esempio di calcolo dell’imposta: Altri immobili con valore di € 109.200,00.
1.  Valore 109.200,00 x 0,90% (aliquota di riferimento.) = 982,80 (totale imposta) x 50% = 491,40 (acconto da pagare)

CALCOLO DELL’IMPOSTA IN CASO DI PIU’ PROPRIETARI O DI VARIAZIONE DEI REQUISITI NELL’ANNO: Per suddividere l’imposta in base alla quota di possesso, in caso di comproprietà, ciascun comproprietario deve prima calcolare l’imposta dovuta per l’intero immobile, e successivamente calcolare l’importo dovuto in proporzione alla quota posseduta. Per suddividere l’imposta in base al periodo di possesso il proprietario deve prima calcolare l’imposta dovuta per l’intero anno, quindi dividere il risultato per 12 e moltiplicarlo per il numero di mesi di possesso dell’immobile. (un mese si calcola per intero se il possesso si è protratto per più di 14 gg.).

 
►►   Come si paga

Il versamento dovuto si effettua in due rate di uguale importo. La prima rata (acconto), da effettuare esclusivamente tramite F24, entro il 17/06, il saldo si dovrà versare dal 1° al 16 dicembre. I versamenti con F24 devono essere effettuati in modo disgiunto, per la parte di competenza dello Stato e per la parte di competenza del Comune,  secondo i codici sotto indicati nella tabella. Si rammenta infine che gli importi devono essere arrotondati all’euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo.

Elenco Codici  F24:

 
►►   Modello di calcolo dell'acconto IMU

►►   Servizio di assistenza ai Contribuenti