IMU e TASI - Saldo e conguaglio 2014
L’Imposta Unica Comunale (IUC), entrata in vigore dal 1° gennaio 2014, si compone:
- dell’Imposta MUnicipale propria (IMU), di natura patrimoniale, dovuta dal possessore di immobili, escluse le abitazioni principali;
- di una componente riferita ai servizi, che si articola nel tributo per i servizi indivisibili (TASI), a carico sia del possessore che dell’utilizzatore dell’immobile;
- della tassa sui rifiuti (TARI), destinata a finanziare i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti, a carico dell’utilizzatore.
Il 16 dicembre 2014 scade il termine per il saldo e il conguaglio di TASI e IMU.
La disciplina della IUC è contenuta nella legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di Stabilità per l’anno 2014) è stata integrata con il Regolamento per l'applicazione dell’Imposta Unica Comunale (IUC).
IMU 2014
►► Chi deve pagare
Presupposto dell'imposta è il possesso di immobili ed aree fabbricabili siti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso destinati, ivi compresa l'abitazione principale e le pertinenze della stessa (solo per le categorie A1, A8, A9). L’imposta interessa i PROPRIETARI di immobili, ovvero il titolare di altro diritto reale di godimento quale USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE, ENFITEUSI, SUPERFICIE.
►► Aliquote e detrazioni per il calcolo del'IMU 2014
| Descrizione | Aliquota totale |
Quota Comune |
Quota Stato | Detrazione per Abitazione Principale per le sole categorie A1, A8, A9 |
| Aliquota base (tutte le altre tipologie di immobili) |
1,06% | 1,06% | 0 | |
| Aliquota per abitazione principale e relative pertinenze (solo per le categorie A1, A8, A9) | 0,60% | 0,60% | 0 | € 200,00 |
| Aree edificabili | 0,90% | 0,90% | 0 | |
| Altri immobili classificati nel gruppo catastale D | 1,06% | 0,30% | 0,76% |
►► Quanto si deve pagare
Base imponibile
Per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore commerciale al 1° gennaio 2014, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di fabbricabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.
Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare delle rendite risultanti in catasto, rivalutate del 5% (art. 3, comma 48 della Legge 23.12.1996, n. 662), i seguenti moltiplicatori (art. 13, comma 4 del D.Lgs. 06.2.2011, n. 201):
| Moltiplicatore | Tipo immobile |
| 160 | Fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10 |
| 80 | Fabbricati classificati nella categoria catastale A/10 |
| 140 | Fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5 |
| 55 | Fabbricati classificati nella categoria catastale C/1 |
| 65 | Fabbricati classificati nel gruppo catastale D |
| 80 | Fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 |
Una volta determinata la base imponibile come sopra specificato, l'imposta si calcola applicando alla base imponibile le aliquote stabilite come sopra riportate per la categoria alla quale appartiene l'immobile.
Esempio di un immobile cat. A2 con rendita catastale = € 500,00.
€ 500,00 + 5% = 525,00 x 160 (Moltiplicatore) = 84.000 (Base imponibile) x 10,6 ‰ (Aliquota) = 890,40 (Importo da pagare) al quale va sottratto l'importo versato in acconto.
Calcolo dell'imposta in caso di più proprietari o di variazione dei requisiti nell'anno
Per suddividere l'imposta in base alla quota di possesso, in caso di comproprietà, ciascun comproprietario deve prima calcolare l'imposta dovuta per l'intero immobile, e successivamente calcolare l'importo dovuto in proporzione alla quota posseduta.
Per suddividere l'imposta in base al periodo di possesso il proprietario deve prima calcolare l'imposta dovuta per l'intero anno, quindi dividere il risultato per 12 e moltiplicarlo per il numero di mesi di possesso dell'immobile (un mese si calcola per intero se il possesso si è protrartto per più di 14 giorni).
►► Modalità di pagamento: Modello F24 (pagabile in banca o alla posta)
| Importo a saldo pagabile dal 1° al 16 dicembre 2014 | Codice Comune di Gallicao nel Lazio: D875 |
| Importo minimo annuo € 12,00 Arrotondamento all'Euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo. |
3912 Abitazione principale e pertinenze (solo A1, A8, A9) |
TASI 2014
L'imposta interessa i PROPRIETARI di immobili, ovvero il titolare di altro diritto reale di godimento quale USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE, ENFITEUSI, SUPERFICIE. Presupposto dell'imposta è il possesso di fabbricati adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze, fabbricati rurali ad uso strumentale.
►► Aliquote per il calcolo della TASI 2014
| Descrizione | Aliquota |
| Aliquota per abitazione principale e relative pertinenze (escluse categorie A1, A8, A9) | 2,5‰ |
| Aliquota fabbricati rurali ed uso strumentale dell'attività agricola | 1,00‰ |
Base imponibile
È la stessa dell'IMU (vedere sopra).
Esempio di un immobile cat. A2 con rendita catastale = € 500,00.
€ 500,00 + 5% = 525,00 x 160 (Moltiplicatore) = 84.000 (Base imponibile) x 2,5 ‰ (Aliquota) = 210,00 (Importo da pagare) al quale va sottratto l'importo versato in acconto.
►► Modalità di pagamento: Modello F24 (pagabile in banca o alla posta)
| Importo a saldo pagabile dal 1° al 16 dicembre 2014 | Codice Comune di Gallicao nel Lazio: D875 |
| Importo minimo annuo € 12,00 Arrotondamento all'Euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo. |
3958 Abitazione principale e pertinenze |
►► Sportello virtuale per il calcolo della IUC
►► Servizio assistenza contribuenti
Per eventuali chiarimenti è possibile fare riferimento a:
- nei giorni di giovedì 11 (dalle ore 9:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 17:00), venerdì 12 (dalle ore 9:00 alle 12:30) e lunedì 15 dicembre 2014 (dalle ore 9:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 17:00), al 1° piano della sede comunale, sarà attivato lo Sportello distaccato tributi gestito da personale del CEP S.p.A;
- gli uffici del CEP S.p.A.
Via Prenestina Nuova, 301/C (Loc. Torresina)
Tel. 06.9573.334 Tel./Fax 06.9535.605 - e-mail: info@cepspa.eu
Orari di apertura al pubblico: martedì e giovedì dalle ore 9:00 alle 12:30 e dalle ore 15:00 alle 17:00 e mercoledì dalle ore 9:00 alle 12:30
05/12/2014
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